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【裝修課堂】家裝全流程 看懂了你再裝之二手房驗收篇

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空虛小編

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樓主

【裝修課堂】家裝全流程 看懂了你再裝之準備階段


在如今的房產熱潮中,新的樓盤猶如雨后春筍拔地而起,因此,二手房也有了一個很大的市場。我們在購房的過程中:一手新房驗收質量是關鍵,二手房驗收依舊是質量最關鍵。二手房經過長時間的居住,往往存在很多前業主的遺留問題,而且由于二手房經過裝飾裝修,很容易掩飾掉一些隱蔽的問題.

在二手房的檢驗過程中,我們需要掌握更專業的技術和耐心去驗證。以下是我們檢驗的一些方法:


二手房的驗收流程    

 1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定:“房地產開發項目竣工后,經驗收合格后,方可交付使用”。 

   

 2、驗收。一般收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業處拿鑰匙, 分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。 應先修房,同時取證,為日后舉證奠定基礎,特別保存好驗房問題備案單。     


3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時,確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同, 房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮, 超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。    


4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。     


5、交合理費用。這里的合理費用包括:物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運  


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空虛小編

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沙發

二手房驗收中最重要的步驟是實地察看,查看時要顧及方方面面,千萬馬虎不得, 下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。


1、查看是否有私搭私建部分     

買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房, 或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。     


2、確認房屋的準確面積     

二手房的準確面積包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積, 但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。    


3、觀察房屋的內部結構及裝修狀況     

要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡, 墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。    


4、考核房屋的市政配套     

要打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;確認房子的供電容量, 避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器; 冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠。    


5、要了解房屋的歷史與鄰居組合    

要了解一下該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途, 是否發生過不好的事情:是否欠人錢、或者發生過盜竊案?有否欠物業管理公司的費用以及水,電、煤等的費用? 好鄰居會讓你生活愉快,可在不同的時間在社區觀察公共樓道的整潔程度及布局,拜訪上下左右的鄰居,了解想要知道的情況。    


6、查驗物業管理的水平及收費標準     

向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局; 小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。

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空虛小編

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板凳

二手房的驗收,與精裝修新房的驗收有著很大程度上的相似,不過二手房因為使用過,還要考慮舊業主的遺留問題等。 總的來說,檢查完上面這些工作,如果沒問題的話,可以在驗收交接書上簽字;  若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,就需要進行交涉了。 


1、驗房是件辛苦而復雜的工程,開始前準備工作一定要到位,這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備,    合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖,約定細則等。     


2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。     


3、在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。     


4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。     


5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向房地產商提出,遇到阻力也可以向政府有關部門反映,       如果只是發現非結構性問題,房子交接時可如實做好書面記錄,要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。       第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外設施是否完好。    



6、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應等等,有差錯應及時交涉。     


7、小高層裝修后有時會出現這樣一個問題,層高與發展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。     


8、陽臺能否封閉是業主收房后普遍需要關注的問題,購買裝修房的業主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,可能現在某些布局還需要改動。     


9、驗收衛生間時,可在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,       更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。       檢查衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。     


10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節,可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。 


11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。     


12、應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。        在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。     


13、檢驗給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。 


14、在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認為供水質量有問題,可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。     


15、觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在墻面上留下印漬,大家只要仔細檢查其實都能發現。     


16、入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動力系統分路”是最基本的要求,這些都應該能在配電箱的線路布置中體現出來。     


17、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗,首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘,看是否完全控制各分支線路。     


18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢,必要的可以協同開發商一起檢驗。     


19、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位,空調機應當預留管線孔,全包圍的空間應當預留空調管線通道。     


20、煤氣管道:一般情況下煤氣管道應走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發現,便于維修,不留安全隱患,        驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。     


21、驗收天、地、墻天、地、墻的施工質量,會直接從房子的各個表面體現出來,對房子的美觀和功能有很大的影響。


特別提醒:     二手房檢驗過程中,為了自己的切身利益,一定要自信尋找查看每一個角落,將所發現的問題一一記載下來,然后找房主商量解決,    這些問題都是價格談判的有力籌碼, 手里掌握的資料越多,就會占有主要優勢和主動權。為自己爭取更大的利益。

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溫泉水療桑拿泳池設備

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wap379302336

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回復空虛小編:宜萬家裝飾從事家裝20多年,同時公司擁有家具廠及烤漆房,生產板式及實木家具,滿足個性化定制需求。地址:世昌大道333號,高鐵北站北100米。電話:13061166382,13176313387
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xiao眼睛

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無敵的雙子座

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不管怎樣,二手房還是需要重新軟裝,找東櫻讓人放心

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極光漣漪

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買材料,自己跑建材市場,累么累個半死,也容易被宰的,所以一定要自己懂建材,然后會砍價,這樣的人不大會吃虧,不然裝修建材被坑的錢可是不少的啊,團購的話我建議是可以去參加大望路的團購會,價格確實挺優惠,但是記住還是要先自己去建材市場逛一圈的哦,這樣不會被坑的,不要盲目隨大流,要有自己的理智與思考的。

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心情小舒暢

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