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    1非毛坯房驗房注意事項

    為了節省一些麻煩,我們通常會選擇購買非毛坯房而不是毛坯房,但是不要以為非毛坯房就能省事兒了,其實你這么想就打錯特錯了,理由很簡單那就是非毛坯房在入戶之前也是要進行驗房事項的,就如同毛坯房驗房流程一樣,非毛坯房驗房也有一套自己的驗房流程,其中的注意事項也有很多。那么,非毛坯房驗房注意事項有哪些呢,其中又有哪些需要我們注意的呢?

    非毛坯房驗房注意事項

    普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應該在廚房或衛生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關,要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。好的水管材料是銅管,不過目前國內省市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。

    電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現短路、斷水的情況,可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關的安裝是否平整,同時,還要測試開關是否有效。

    因為房屋內部都已經裝修完全了,也就意味著省去了很多毛坯房驗房流程中的事項,但是非毛坯房驗房過程更應該細心,因為我們花費了大量的資金購買非毛坯房(花費絕對超出購買毛坯房的價格),如果檢測出現問題,也能夠及時的反應并能快速的進行維修或改善。當然,非毛坯房驗房注意事項的重點還是要放在驗房之上,仔細檢查房屋內部結構與裝修是否合理,這才是我們的重中之重。

    2毛胚房驗房注意事項

    很多買房人通常會忽略這樣一個問題,更具體的說是一個重要環節:毛坯房驗房。毛坯房的驗房流程十分重要,但常常被人忽視,或許是人們還處于買到心儀的房子,拿到新房子鑰匙而高興不已,或許是在眾多事物中忙碌,而忘記了還有毛坯房驗房這個過程。不論你是出于哪種情況,哪種心態,小編都要提醒大家,必須重視毛坯房驗房過程。那么毛坯房驗房注意事項是什么呢?

    毛胚房驗房注意事項

    1、:門是容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開門后關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子,而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后,這樣的過程是萬萬不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門,打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面,看它是否平整,有沒有劃痕或被撞擊過的地方,再目測看門框正不正,因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用,更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉,如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。

    2、墻面、地面:在毛坯房的驗收中,墻面、地面是面積大關鍵的地方。我們要檢查房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。

    3、電:在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電,每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記,現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴,我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法,用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

    4、水:在毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線,但大多都沒有龍頭。我們可以接一桶水,分別灌進管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現象,如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的,但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗,所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗,24小時之后看是否有漏水的現象。

    5、通風系統:通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

    根據以往經驗來看,毛坯房比其他房,比如說商品房、非毛坯房等的驗房程序要簡單的多,但是實際上要驗好毛坯房也是一件不太容易的事情。毛坯房驗房注意事項很多,這就意味著我們在驗房時需要注意的地方很多,這不僅需要我們在檢查毛坯房時注意力高度集中,同時也要求我們在檢查時能夠記錄每個角落是否合格或者存在不合格,以便及時地與開發商交流溝通,將問題徹底解決。

    3二手房驗房注意事項

    相較于毛坯房、新裝修房來說,二手房如果驗房的話會存在很多問題,這個是我們在驗房之前必須要做好的心理準備,但勝在二手房的價格要比毛坯房、新裝修房得多,至少我們已經在價格上得到了一定安慰了,接下來,我們就要談談二手房驗房注意事項了。越久的房存在的問題越多這是必然的答案,但是我們也要讓我們的錢花的物有所值,唯一的辦法就是做好二手房驗房事項了。

    驗房裝修注意事項

    1、滲水漏水的問題:通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水,這類問題約占質量問題總數70%以上。在驗房時要注意:屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了,裝修改造也要費大功夫。簡單的檢查方法比如,在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向出水口。

    2、房屋開裂:檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有嚴重,可能存在結構性質量問題。其次,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房屋存在安全隱患。驗房師提醒,對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。

    3、質量:建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕,鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。

    4、市政配套設施:供水,打開龍頭觀察水的質量、水壓;供電,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;有限電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節目觀察;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經換用了;暖氣,是否有供暖。

    5、私搭私建:房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。

    盡管二手房驗房注意事項很多而且也很瑣碎,但是我們作為買房人一定不能放松警惕心,必須要以工作的心態去檢測二手房是否存在“不合理”,然后把這些不合理一一記錄下來,后與房屋原擁有者進行協商,好的情況是能夠毫無疑議的一次性把問題解決掉,不然今后的糾紛會常有發生的,所以為了我們的切身利益,我們應該注意二手房的驗房流程與注意事項,以免出現遺漏。

    4收房驗房注意事項

    關于收房驗房注意事項,小編不得不多啰嗦幾句了,收房與驗房過程并不復雜,但是卻要求我們用十分的注意力去實施開展,因為收房驗房的程序中本身就存在著許多細節性的問題需要我們注意并能在驗房收房過程中得以實施和體現。不管是怎樣的房子,到了收房驗房這一步,就意味著要檢測是否能夠通過了,那么我們應該如何收房驗房,而收房驗房注意事項又有哪些呢?下面跟隨小編一起來看看吧!

    收房驗房注意事項

    收房驗房注意事項:

    1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

    2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、 盤、插座開關燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。

    3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

    4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

    5、戶以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

    6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

    7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。

    8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

    如果你覺得收房驗房流程太過于專業和繁瑣,你可以選擇聘請專業的收房驗房人員進行專業式的收房驗房。但是如果你覺得請一位專業的驗房師太貴了,你也可以選擇自己親手收房驗房,但是你必須具備專業的收房與驗房的知識,并且能夠將這些知識運用到實際收房驗房中去,這樣你就算是合格的驗房者了,還有一點就是在收房與驗房時需要仔細,不要放過任何一個角落,在此之前,收房驗房注意事項我們必須了解。

    5驗房注意事項有什么

    驗房的流程并不復雜,但常常讓人忽視其重要性。在我們買房簽訂合同之前,進行驗房程序是有效也是可靠的依據,人們常常根據這個來推測這間房子存在著哪些問題,是否能夠解決或者能夠以此與開發商進行交流溝通,以達到我們后的目的,那就是買到一所好房子,至少在我們入住之前沒有任何問題。那么驗房注意事項有什么呢,這些注意事項我們在驗房時應該如何注意呢?

    驗房注意事項有什么

    1.陽臺設備無破損

    驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的戶設備是否完好。

    2.不能低于2.8米

    作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅不能低于2.8米。

    3.給水是否配套齊全

    在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

    4.排水是否正常

    有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。

    由于建好的房子開始的時候并沒有多少裝修,所以在檢驗時所檢查的地方并不算多,重要的是我們能夠依照驗房注意事項來進行檢驗,以達到我們檢驗的目的。

    驗房注意事項有什么?小編可以明確的說,這些注意事項都在我們檢測時得以體現了,這要求我們能夠自覺的注重細節,并能夠在細微之處發現問題,再依次記錄,清晰明了,以便減少與開發商的糾葛,也利于我們今后的房屋裝修

相關問答
  • 收房驗房注意事項有哪些?

    首先看看房子的墻壁有沒有空鼓,如果有可以找開發商修理;二要看看套內的面積是否和產權證上的套內面積相符,如果不符建筑面積在正負3%以內都是合理的誤差,按當時購入價,多退少補;三、查看所交的全部費用是否有**和收據;還有很多注意的事項,自己可以問問其他業主,多多溝通。

    回答數:7條回答日期:2012-03-06類別:房產交易
  • 二手房驗房注意事項有哪些呢?

    最佳答案驗收二手房 是最麻煩的,特別是哪些隱蔽工程 推薦你找悠居網,他們有專業的驗房隊伍和工具。 還不錯的。

    回答數:6條回答日期:2014-11-01類別:房產交易
  • 新房驗房注意事項

    最佳驗房流程: (長沙全天驗房貴賓專線:136 4748 9409)1.首先在物業公司查驗、索要“兩書一表”(“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”、“竣工驗收備案表”),證明該小區確已達到向業主交房的條件;2.業主委托專業人士或驗房師對房屋質量進行綜合查驗;3.業主就查驗中存在的若干質量問題形成書面材料(驗房報告書),向開發商或物業公司提出整改、維修申請書,并由接收人簽字確認;4.開發商、物業公司接到業主申請后一般都會積極主動與業主協商,拿出改進意見、解決方案;5.相關問題無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議;6.房屋整改維修完畢后業主復驗合格后,簽署“入住交接單”,辦理交接手續; 7.繳納各項物業費用,房屋驗收完畢。

    回答數:2條回答日期:2009-10-31類別:房產交易
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