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    1交房驗房流程

    平心而論,交房驗房流程比不算是有多復雜,但是在其過程中有兩點需要的重視與注意。這兩點囊括了交房與驗房兩個重要過程,即是如何進行交房,如何進行驗房,同時也包含了開發商交房者與買房者驗房人兩個對象。那么交房與驗房流程具體是什么內容呢?下面將由小編為大家總結一下關于交房與驗房流程和手續的交接與辦理,希望給大家帶來一些幫助。

    交房驗房流程

    交房驗房流程:

    一、 通知

    開發商取得新建商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

    二、驗房 細節問題

    1、 廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

    2、衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

    3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;入住后維修,因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

    4、 空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g) 測墻磚、地磚空鼓。

    以上就是小編為大家總結的關于交房驗房流程的具體內容與情況,要說其中的內容其實也不多,為什么呢,因為交房驗房看似很復雜,其實就是兩個對象進行的兩種動作,只是這兩個動作需要我們謹慎進行,它涉及到兩者雙方的直接利益,所以在進行交房與驗房時,我們需要提高我們的警惕性,以免上當受騙。在此,小編要強調驗房時,好是自己去親自驗房或者是在場監督專業人士驗房,以防出現驗房漏洞,引起不必要的糾紛。

    2新房驗房流程

    小編提醒大家,在買到新房子之后,不要急于裝修哦,應該在裝修之前先驗一下房子是否合格。這樣既可以保證我們買到的房子完整,沒有瑕疵,也能在發現問題之后及時的與開發商進行交流溝通,以便在裝修之前及時的處理。種種跡象表明,新房子驗房十分重要,甚至關乎到我們今后的切身利益,那么新房驗房流程是什么呢,我們是選擇聘請專業人員進行驗房還是自己親自動手進行驗房呢?

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    一:安裝軌道是否順暢

    在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題。

    二:樓地面是否平整

    想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺,靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點。

    三:進戶門是否有磕碰和刷漆

    需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。

    四:墻面是否有裂痕

    檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。

    以上就是小編總結的一些關于新房驗房流程的內容,這些內容看起來并不復雜,所以小編建議還是自己親手驗房的好,因為只要做好十分的認真仔細,我相信這些新房驗房流程中的問題都會迎刃而解,而我們也能省下一筆請專業驗房人員的費用。小編除了不信任目前為了驗房而驗房的驗房工作者們,還希望通過自己親自動手驗房,能夠清楚的了解到我們的住房構造以及房子情況。

    3新毛坯房驗房流程

    毛坯房對比商品房與非毛坯房來說,要好驗收得多。商品房與非毛坯房除了要驗毛坯房的過程之外,還要驗一些其他的東西,所以過程比驗收毛坯房的過程要復雜許多。不過,不要以為新毛坯房驗房流程就很簡單了,越是簡單的東西越要精準的檢驗,甚至不要放過毛坯房的任何一個角落,這樣才能保證毛坯房的驗收質量。那么什么是新毛坯房的驗收流程?

    新毛坯房驗房流程

    新毛坯房驗房程序:

    1、看三書一證一表

    《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

    2、交費簽字先驗房

    發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎,保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業主)。

    3、房屋完好

    簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。

    4、交合理費用

    包括:物業管理費、裝修押金、垃圾清運費

    對于新毛坯房驗房程序,小編不想過多的去講,因為在小編看來,新毛坯房的驗收過程很簡單,關鍵在于我們要帶著我們的心去驗收房子,很多細節是需要我們注意的,很多文件是需要我們認真仔細的去瀏覽的,同時也需要我們保持一顆清醒的頭腦去思考。在新毛坯房驗收過程中,我們需要打起十二分的精神,以免被別人漫天要價或者提高價格等等,所以謹慎很重要。

    4物業驗房流程

    我們可能會比較熟悉如何驗收新房子流程,但是對于物業驗房流程就比較陌生了。物業驗房流程其實是在我們購買房屋之后,必須要經歷的一個過程,這樣可以確保我們的房屋能夠萬無一失,同時也能夠讓我們在簽訂協議之前,發現并解決房屋問題,以減少以后可能產生的糾紛問題。那么什么是物業驗房流程呢,下面小編將為大家講述一些關于物業驗房流程的相關內容與知識。

    物業驗房流程

    1.首先在物業公司查驗、索要“兩書一表”(“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”、“竣工驗收備案表”),證明該小區確已達到交付條件,具備向業主交房的條件;

    2.業主委托專業人士或驗房師對房屋質量進行綜合查驗;

    3.業主就查驗中存在的若干質量問題形成書面材料(驗房報告書),向開發商、物業公司提出整改、維修申請書,并由接收人簽字確認;

    4.開發商、物業公司接到業主申請后應與業主協商,拿出改進意見、解決方案或達成書面整改協議。

    希望大家能夠在物業驗房之前,仔細瀏覽這篇文章,因為這篇文章絕對會給你帶來一些益處。對于物業驗房流程,我們只需要仔細檢查一些文件,這些文件有可能是偽造的,所以需要我們認真的識別一下,還有上面的內容是否合理,是否涉及侵權,這些都是我們在物業驗房時需要考慮的。所以小編建議在物業驗房時好聘請專業人士來進行驗房,這樣會比自己來做的情況比較可靠。

    5驗房流程知多少,驗房必知的常識

    通常情況下(特殊情況除外),我們買房子的后一個環節就是驗房,而且這個環節可以稱得上是購買房屋中的重要的環節,所以我們需要更加的沉著冷靜,以免出現漏洞或者是誤差。因此,在驗房之前熟知驗房流程已經心照不宣了。下面小編將集中為大家講述驗房流程是什么,以及驗房必知的常識,那么驗房流程都有哪些內容呢,跟隨小編的腳步一起來看看吧。

    驗房流程

    驗房流程:

    (1)、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補充協議不符,入住前要向房地產商提出,重新核對并進行更換;

    (2)、面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;

    (3)、自己對房屋質量進行檢查,如發現結構問題,應在入住前向房地產商提出,并向政府有關部反映;如發現非結構性問題,應和房地產商交接時如實做好書面記錄,并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;

    (4)、按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求房地產商在交接清單上注明,并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期;

    (5)、對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。

    只有在驗房之前就熟知了驗房流程,才能更好的進行驗房。不過,小編仍然要提醒大家,在進行驗房之前,準備工作一定要十分到位,比如說要準備驗房工具啦,相關文件啦等等,這些工具與文件能夠幫助我們毫無遺漏的進行驗房檢查,所以事先的準備工作也是一個重要的部分,另外,我們在進行驗房時還要注意一定要按照驗房的流程來進行驗房,否則很難做到盡善盡美。

相關問答
  • 驗房需要有什么流程嗎?

    驗房的流程很簡單,你只要收房之后,然后開發商會給你發一個單子上面會寫編輯,大小的差額,然后整體您到房子里面去看一下整體的地面還有窗戶有沒有破損其他的也沒有什么特別的。

    回答數:1條回答日期:2015-02-11類別:房產交易
  • 驗房需要什么流程呢?

    驗房的流程很簡單,您只要嗯到你買的房子里邊檢查一下所有的傳統,等等有沒有其他嚴重的問題如果沒有的話就可以通過了。

    回答數:2條回答日期:2015-01-28類別:房產交易
  • 驗房的流程是怎樣的

    過完戶,去房子里面查下水電燃氣費,去物業結清,做個手續就完了

    回答數:3條回答日期:2015-04-19類別:房產交易
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