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    1毛坯房驗房標準

    通常情況下,人們想買毛坯房,但是卻不知道怎么驗房,簡單來說就是不知道毛坯房驗房標準是什么?更多的人以為驗房是在買了房之后,真實情況卻不是這樣,驗房一般會選擇在買房之前,如果驗房通過了在簽訂合同確定買房,不然買完房再驗房不通過,那么損失的就會是我們這些買房人了,但是首先我們必須了解一下毛坯房驗房標準有哪些?

    毛坯房驗房標準

    1、驗墻壁(滲水、裂縫)

    不知何時開始,檢驗墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。驗收墻壁,好是在交房前下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。

    2、驗

    一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.60米,那么房屋就得考慮了。做矮對于發展商來說,是有效的一種節約成本的方法的。

    1)減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。

    2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節約也是很多的,猶其對于成片開發的住宅區。

    3)在一定的高度中,降低可以建設更多的層數。

    3、看

    質量良好的門窗,應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固,無缺漏;門窗自然關閉后,框、扇自然貼合,縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損,不松動,中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結牢固,表面應光滑順直,無裂紋。

    4、看墻面電箱、開關插座面板

    首先看他們安裝的是否整齊、端正,四周與墻面齊平,同一高度的面板,應該在同一高度水平線上,面板表面光滑整潔、無碎裂、劃傷表面清潔、不變形,蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛生間的插座均應為帶防水蓋板的安全插座。

    5、好看給排水管線安裝

    看管線安裝是否排列整齊,管線表面干凈清潔;看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流過的水跡;看地面衛生潔具預留排水管接口長度是否足夠,看地面地漏是不是在廚衛地面的底的地方,地漏蓋板是否完整,水封部位有無雜物,有無破損。

    其實,驗房是一項比較繁瑣并且十分注重細節的工作,需要我們細心查看房屋質量。通常情況下,我們都是按照《北京市住宅工程實行初裝修質量核定規定》毛坯房驗房標準進行驗房的,所以在毛坯房驗房之前,我們應該熟讀一下《北京市住宅工程實行初裝修質量核定規定》的驗房標準,以便在實際驗房時能夠如魚得水。

    2商品房驗房標準

    對于商品房驗房標準,我們都比較陌生,但是我們卻不能不知道,因為在我們需要購買商品房時必須用到。我們在檢驗商品房時,不能只看開發商有沒有那張備案表,還要細看一下房屋有沒有質量問題,以免接手房子之后再產生質量糾紛。那么,商品房驗房標準有哪些呢,我們按照商品房驗房標準需要檢驗哪些地方呢?

    對于商品房驗房標準,我們都比較陌生,但是我們卻不能不知道,因為在我們需要購買商品房時必須用到。我們在檢驗商品房時,不能只看開發商有沒有那張備案表,還要細看一下房屋有沒有質量問題,以免接手房子之后再產生質量糾紛。那么,商品房驗房標準有哪些呢,我們按照商品房驗房標準需要檢驗哪些地方呢?

    1、詳細檢查房屋質量,包括墻壁、、陽臺等部位有無開裂現象;

    2、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符;

    3、檢查水、電、、上下水管道等是否開通和能否正常使用;

    4、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題;

    5、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;

    6、對發現的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

    向開發商索要“兩書一表”,也就是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題時按約維修。

    在此,小編要提醒大家,在接手房屋驗收單之前,我們需要仔仔細細的檢驗一下我們即將要買下或租下的商品房子,以免日后再有糾紛。在驗房之后,我們也不能就此松懈,我們還要了解一下關于商品房的一些情況,比如物業管理費用怎么算的呀,還有清潔費、保安保管費等等,這些是在驗房之后,需要確定的。

    3非毛坯驗房標準

    現如今,人們為了簡便而不愿意買毛坯房,然后再裝修,所以直接選擇非毛坯房。隨著越來越多的人選擇購買非毛坯房子,非毛坯驗房問題也就越來越多了,但是這又是無法避免的,因為對于非毛坯房來說,驗房這個步驟至關重要。那么非毛坯驗房標準有哪些呢,這些非毛坯驗房的標準能不能讓我們順利的通過非毛坯驗房呢?

    非毛坯驗房標準

    1、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打,若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

    2、一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,這很有可能是陽臺斷裂的先兆。

    3、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象。打開龍頭,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。

    4、電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

    5、為保護幼童安全,距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。

    6、衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。

    7、廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等迅速排出,保持室內空氣的清潔。

    只有我們熟知了非毛坯驗房標準,才能在驗收非毛坯房子的時候得心應手,胸有成足。只有我們在購買非毛坯房之前,進行了細密的驗收,才能確定這個非毛坯房是否值得我們購買了。只有確定了非毛坯房子沒有問題之后才能下手進行購買,這樣的話,能夠減少購房者與開發商之間的糾紛,也能避免一些不必要發生的事情發生。

    4驗房收費標準

    對于我們這些買房人來說,買了房子之后卻不懂得如何驗收房子,那么怎么辦呢?現在有很多專業的驗房人出現了,但是每個地方的收費標準都會有所不同,所以在我們花錢聘請這些專業的驗房人士之前,好是先了解一下當地的驗房收費標準是個什么情況,以便在請人來驗房時,不至于被人喊價又無可奈何了。那么驗房收費標準都有哪些呢?

    驗房收費標準

    “先驗后收”不僅是符合商業慣例的,而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款,消費者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應比例的價款,就履行了合同的義務,開發商就應該交房。而在房屋交付以前,業主有權先驗收房屋:

    要求開發商出具《實測面積測繪報告》,根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。

    我們都知道驗收房子是購買房子中的不可或缺的一個環節,這也就意味著我們在買房子之前,需掌握一個原則:先驗后收。先驗收房子再購買房子,同時我們在支付驗房費用時,也要按照城市已建立起業管理服務收費標價牌制度進行支付,以免別人胡亂收費,這樣既能做好我們的驗收房子工作,也能避免以后出現質量問題引起糾紛。

    5驗房標準攻略

    驗房對于我們這些買房人來說,幾乎聞所未聞,但是如果我們要買房就必須要經歷這一步,但是倘若請人的話,也可以出現遺漏,所以好的辦法是自己學會驗房,然后再自己進行驗房,這樣我們自己既能放心入住,也能減少一些與開放商引發糾紛的機會。但是,我們絲毫不動驗房標準怎么辦呢,沒有關系,下面小編將為大家總結一下驗房標準攻略。

    驗房標準攻略

    收樓前的準備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收樓時間,確定具體收樓日期。應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,《竣工驗收備案表》,還有各種相關驗收表格。

    查驗完各種證件后,收樓的關鍵時刻——驗樓正式開始,先是需繳交身份證復印件、收樓通知書,領取房屋鑰匙,然后由商家接待人員帶領,到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

    對于驗房標準攻略的具體情況中,我們有很多細節需要注意,比如說必須得開發商出示一些證書,以及各種表格、文件等等。在驗房時,我們必須要嚴格的按照驗房標準的攻略進行驗房,然后再進行合同的簽訂。小編提醒大家,現在有很多不法開發商大鉆法律的空子,實施詐騙違法行為,而且目前為止也有很多人被欺騙,所以我們購買房屋并驗收房屋時,必須要小心謹慎。

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